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    今年楼市走向何方?
    作者:admin    发布于:2019-03-03 09:43  
    郁亮在内部讲话中谈到万科目标时强调,明确发展方向,聚焦主航道,巩固提升基本盘。
    杨国强春节后的第一次集团管理会议上说:我们要做一个高科技企业,未来地产只是多元业务中的一部分,公司已经在用心谋划新的业务。
    许家印在集团销售大会上表示,所有在售项目住宅(含公寓及写字楼)可有9折优惠(受备案价影响价格除外),商铺8折优惠。
    头部房企的一举一动往往会对行业产生巨大影响,更何况本次连续曝出新动作的是目前位列行业TOP3的头部房企。
    业内研究中心总监张宏伟接受每日经济新闻记者采访时表示,“短期来看,头部企业无论是组织架构还是人员,还是降价带来的利润都会有所损失,但未来两三年来看,这一动作会引起中小企业——尤其是民营中小开发企业出现一些问题。”
    “头部企业的率先调整可能引起行业的重新洗牌,行业预期悲观的情况下,部分中小企业可能进一步陷入资金困境。未来半年到一年,头部企业在行业下行调整周期中会迎来比较好的收并购机会,尽管这种机会并非主观造成。”张宏伟说。
    2019年前两月,尽管房地产市场仍被低迷氛围笼罩,但部分城市还是露出了些许回暖迹象。一些城市新盘供应量开始加大,调控政策略有放松,市场各方的热情纷纷被调动,开发商的热情也蔓延到了土地市场。
    2月下旬,深圳湾某高端豪宅、最低价超过2000万/套却受到购房者追捧;某房企北京区域启动了“抢收计划”,单周认购额达15亿元;广州一日出让三宗地块揽金116亿元。
    一边是宏观经济走势尚待明朗,一边是似乎小阳春收割行情触发在即,楼市向左走还是向右?
    每日经济新闻记者注意到,春节后南京等多个城市出台人才落户政策,楼市调控“松绑”信号被加码放大。同时,不少城市新盘集中入市,成交低迷期累积的购房需求也在近期得到释放,中介机构借此机会纷纷放出“抢购、抢认筹”的消息,楼市“小阳春”仿佛一触即发。
    据国家统计局数据,1月份商品住宅销售价格下跌城市明显增多,70个大中城市中,58城新建住宅价格上涨,4城持平,8城下调。二手房价格17城出现下调,12城持平,上涨城市进一步减少至41个。
    据张宏伟判断,今年销售情况不会太乐观,仍然继续维持目前的趋势,开发企业以价换量,降低利润率、提前回款确保现金流。
    卢文曦指出,“全国楼市分化格局依然呈现,因此小阳春也会有所分化。一部分承压的三四线在去化上仍有压力,相反经过一年多调整,部分一二线城市或有好于去年同期的成交量。一方面一年多积累,这些积压的客户需要释放;另一方面,限价背景下市场对今年走势较为谨慎,以价换量为主流方式,较有性价比的产品仍会受到市场认可。”
    中原地产首席分析师指出,最近市场回暖的原因很简单,看看2月份的PMI就知道了。市场是回光返照还是小阳春要看一季度的经济情况。
    “当下企业还是应该顺应市场周期,做出些调整,当自己调整好了,就有更多的市场机会。在市场格局迅速发生变化的时候,可能头部企业更加先知先觉。”张宏伟认为。
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