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    房价逐渐开始回落
    作者:admin    发布于:2019-03-21 10:03  
    上一轮燕郊房价大幅回落之时,已经有一些炒房者亏的血本无归,那些在燕郊房价处于高点时入手的投资者,已经被牢牢套住。部分投资客只能通过降价抛售来止损。燕郊的房价回落,也让当地开发商、销售代理公司、房产中介的收入大幅降低。售楼处关门谢客,销售代理公司裁员,房产中介关闭门店,以应对楼市寒冬。但是,经过一段低潮期后,他们又开始蠢蠢欲动,妄图通过炒作,来“提振”楼市,已达到其牟利的目的。
     
    相信不止是燕郊,其他一些城市和地方也存在类似的情况。尤其是在有的城市明确不让楼盘采取降价促销措施的情况下,房地产从业者开始鼓吹楼市将要回暖,房价将要上涨,已达到高价卖房的目的。但是,在经历长达两年多的楼市调控之后,房价已经处于历史高位,明显缺乏上涨的动力。从去年年底开始,已经有城市的房价开始回落。虽然也有城市开始放松楼市调控,但那也是迫于楼市下行压力极大而采取的应对措施。

    提到房地产调控,大家耳熟能详的一句话就是“房子是用来住的,不是用来炒的”。之所以有这样一句话,主要是因为之前投机炒房行为占比一直居高不下,在抬高房价,造成购房者恐慌性购房的同时,也严重影响了房地产市场的正常秩序。
     
    正是因为投机炒房行为的危害很严重,所以才有了严厉打击、坚决抑制的调控手段,通过限购、限贷、限售等一系列组合拳,终于将大部分城市的投机炒作行为遏制住了。在楼市调控政策不断收紧的情形下,一些城市房价虚高的现象得到扭转,房价也逐渐开始回落。
     
    这其中,最有代表性的就是燕郊。由于与通州只是一河之隔,很多在北京工作的外地人都选择到燕郊买房。而这也吸引了大量的投机炒房者涌入,结果导致燕郊房价暴涨,高点时已经突破4万一平。后来,随着限购政策的事实,燕郊房价遭到腰斩,部分楼盘的售价降幅高达60%。曾经熙熙攘攘的楼盘一条街,也变得冷冷清清。
     
    但是,近期燕郊的房价有上涨之势。据中国新闻网报道,从今年年初开始,在燕郊看房的人多了起来。目前,燕郊二手住宅均价在1.8万元/平左右,比去年年底涨了2000多元/平。
    据业内专家分析,燕郊房价的上涨,并不是因为当地购房需求增多而造成的。相反,是因为开发商、销售代理公司、地产中介等利益关联团体联合炒作造成的。一些不明就里的购房者在燕郊房价上涨之后,误以为楼市回暖,想趁此买入,等房价大涨之后再售出,以求牟取高额回报。看似这是稳赚不赔的买卖,但是在目前的市场行情下,笔者只能提醒这些有投资需求的购房者,今年要看好自己的钱袋子,不要盲目入市。
     

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