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    当前“房住不炒”仍是主基调
    作者:admin    发布于:2019-03-07 10:13  
      尽管数据显示利率微降,但多位一线城市个贷经理表示,“这种幅度的调整可能只是个别银行进行的小幅调整,对贷款人而言实际感受并不明显,主要原因就是房贷政策并未放松。”
      截至目前,各国有大行在房贷利率上尚未发生变化,首套房上海地区仍执行9.5折,且多位大行个贷经理表示,基本无法给到9折。北京仍为首套房商贷基准利率上浮10%起。此外,成都、南京、合肥等热门地区,首套房贷利率多数上浮15%至20%,二套房贷利率也多数上浮25%以上。
      “受监管限制,目前贷款认定标准和差别化的信贷政策并没有变化,就我行而言,没有某项业务有大规模的增量,整体较为平稳,跟去年相比变化不大。”北京某大行个贷经理对记者表示,适度调整利率并不代表放松信贷,而且政策放松的可能性不大。
      李唯一预计,一线城市房贷利率均值往往低于全国平均水平,目前存在利率优惠的城市只有上海一个,后期一线城市的利率变化调整情况可能会出现地区性的差异。
      戴德梁行分析称,短期内深圳楼市的政策环境并不会发生根本性的转向,略微宽松也不足以把市场完全激活,2019年深圳楼市大概率会继续处于横盘调整状态,局部市场小幅下探的可能性较高。从政策来看,当前“房住不炒”仍是主基调,中央及地方对维持房地产市场稳定的调控方向未变,政策基本面保持比较紧的状态。
      近期深圳部分银行下调房贷利率,引发市场关于银行未来是否会重回基准利率的讨论。记者从中信银行深圳分行、北京银行深圳分行了解到,其首套房贷利率确实出现下调,最低利率可执行基准上浮8%。不过,深圳各国有大行利率并未调整,在其余一线城市,如北京、上海、广州,当前房贷利率与此前持平,政策也未出现宽松。
      融360数据显示,当前深圳地区首套利率均值为5.46%,环比上期监测均值5.57%下降1.97%。对于此次深圳部分银行较大幅度降低房贷利率的原因,融360大数据研究院分析师李唯一对《经济参考报》记者表示,此次利率回调与节后业务恢复正常有一定关系,房贷业务即将迎来高峰期,银行通过回调利率可以增强竞争力,扩大市场占有率。
      多家资讯机构公布数据显示,近期平均房贷利率有所下调。融360监测数据显示,2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率的1.155倍,环比去年12月下降0.35%。四大一线城市中,1月上海首套房贷平均利率最低,为5.09%;广州为5.55%,较上月持平;北京首套房贷款平均利率为5.43%,较上月回落0.02%,连续两月出现微量下调。
     

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