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    推进房地产税要慎之又慎
    作者:admin    发布于:2019-03-10 14:54  
    目前房地产税立法一共有七个步骤,目前正处于第一步草案的起草完善过程中,最快能完成草案制定,开始对外征求意见,但后续还需人大常务会议审议、对外征求意见、专家审议等步骤,2019年几乎不可能出台,最快也得2020年,慢的话可能要得2023年本届人大任期结束前。
     
    张大伟表示,从今年“稳步推进房地产税立法”的表述来看,房地产税已逐渐进入制定程序中。今年可能制定草案,预计未来一两年内立法落地。但是从执行上来看,在三年内落地可能性不大,但房地产税的落地预期却在持续加快。
     
    在杨芹芹看来,房地产税税率应该是给定地方政府一个合理的参考区间,由地方政府根据当地政策目标自行决定。
     
    张大伟表示,免征面积可能是人均45平方米或者60平方米,目前乡村和城市人均居住面积在30平方米-40平方米之间,考虑到刚需人均豁免面积应该在45平方米,如果扩展到60平方米,考虑的是改善性住房。
     
    中国的房地产经历了20年的上涨之后,已经累积了比较大的泡沫,针对房地产市场的任何政策都要慎之又慎。
     
    中国房地产投资增速2018年已开始明显回落,房地产交易量也开始下滑,只是房价暂时还没有出现整体性的下跌。而一旦房价出现全面下跌,就难免会引发宏观金融风险,对资产市场、金融、经济和社会稳定等都可能造成意想不到的后果。
     
    中国的房地产市场自2001年开始进入上涨周期,将近20年的时间,大是部分地区的房价上涨了10倍以上,核心城市房价累计涨幅近20倍,中国的房地产市场早已处在泡沫期,只是这个泡沫由于城市化、居民收入增长和资产配置选择等因素的支撑貌似坚不可破。
     
    然而,泡沫的本质就是泡沫,绝不能因为听多了“狼来了”而狼没来就误以为真的没有狼,不能因为泡沫越来越大就忘记了它是泡沫而放松警惕,未来两年中国宏观经济最大的灰犀牛风险就是就是房地产。
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