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    房地产信托逆势增长
    作者:admin    发布于:2019-05-09 09:32  
    用益信托网研究员帅国让告诉21世纪经济报道记者,今年前四个月房地产信托产品的发行规模较2018年同期的2702.02亿元增长5.51%,占整个集合信托规模比例为37.34%,2018年同期占比为42.61%,当前平均预期收益率为8.35%,2018年同期收益率7.7%。房地产仍是信托公司的重要投资领域,也是信托公司的主要业务收入来源之一。
    今年的房地产信托市场延续了去年的强势。据中国信托业协会今年3月中旬发布的报告,截至2018年末,全市场信托资产减少4379.47亿元至22.7万亿元,不过流入房地产业的信托资金小幅增长。截至去年四季度末,房地产信托余额为2.69万亿元,同比增长17.72%。
    房地产企业正通过信托产品如火如荼的进行融资。
    比如今年4月末,粤泰股份公告称,该公司与北方信托的《全面合作协议》通过了董事会审议批准。该公告显示,北方信托给予粤泰股份63亿元授信额度,5年期的融资成本不低于11.2%。其中对公司名下广州天鹅湾二期和广州侨林苑底商、江门市悦泰置业有限公司名下江门悦泰70层、淮南恒升天鹅湾置业有限公司名下淮南公园天鹅湾、淮南粤泰天鹅湾置业有限公司名下淮南洞山天鹅湾共计五个项目, 通过债务重组及新增开发资金的方式提供融资约48亿元。
    更早之前的3月,平安信托亦与正荣地产牵手,签署了200亿元的战略合作协议。
    “我们财富中心今年销售的大部分信托还是集中于房地产领域,起码占到6成左右,主要因为房地产信托的表现稳定且收益较高。起码我们公司至今还没有出现房地产信托违约的情况,所以不管是老客户还是新客户,都比较青睐房地产信托。”一家大型信托公司广州财富中心的负责人廖晨(化名)告诉21世纪经济报道记者。
    据他介绍,目前房地产信托的年化收益率都在8%之上,且相比其他产品来说,兑付更为灵活。“部分产品可以提前付息,比如我们现在在售的产品就有可以按季度或者半年度付息。”
    根据同花顺的统计,今年房地产类信托收益最高的一款产品为爱建信托发行的长盈精英-奉贤馨雅名庭项目(十二期),预期收益率达到13.54%,实际发行规模为9个亿。
    深圳一家信托公司负责人对21世纪经济报道记者表示,现在一年能给出10%收益的产品,基本上都是“房托产品”。“实体经济一直下滑,企业的利润越来越薄,一年能够给出10%收益的行业屈指可数,不过并不是所有的房企都有这个实力,起码是排名前100的头部企业。”
    上述信托负责人的观点从另一个侧面也可得到印证。目前A+H股中,已有超过200家上市房企披露了2018年的财报。营收超千亿房企大扩容,从6家增至9家,中国恒大、碧桂园、绿地控股以4678亿元、3811亿元和3390亿元的营收位列榜单前三名。营收排行前20位的房企均实现营收增长,平均增长率超过36%,营收排行前50名的房企有46家实现增长,其中融创中国增长率最高,达到近90%。
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